Срок эксплуатации коммерческой недвижимости

Доходность коммерческих объектов недвижимости и объем инвестиционных вложений в них — наиболее распространенные показатели, которыми оперируют эксперты этого сектора рынка. Именно эти данные помогают определить, как быстро конкретный предмет недвижимости начнет приносить прибыль. И это понятно, так как сразу по окончанию периода, когда происходит возврат всех вложенных сумм в полную реализацию проекта, объект становится постоянным и стабильным источником дохода.

Старые и новые здания

Многие задаются вопросом — будет ли прибыльной коммерческая недвижимость, выстроенная в 90-ых годах прошедшего века, и насколько долго будут востребованы только построенные торговые центры и комплексы? Первые объекты нежилой недвижимости, предназначенные под офисы, появились в старых, частично реконструированных зданиях, расположенных в центре города, в бывших НИИ и в корпусах промышленных объектов, которые перепрофилировали в офисы. Эта же особенность и у объектов стрит-ритейла, где массово сконцентрированы бутики, торговые магазины и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге и других городах. И в этом главное отличие их, ведь цикл жизни в случае правильной эксплуатации исчисляется десятилетиями, а в отдельных случаях и сотнями лет.

Экономическую жизнь определяет временной период, в течение которого можно использовать коммерческий объект недвижимости для извлечения прибыли. Заканчивается этот срок в момент, когда на стоимость здания больше не влияют позитивно любые производимые улучшения.

Физический и экономический сроки жизни объектов недвижимости

Включает жизненный цикл отдельного коммерческого недвижимого объекта и срок его физического существования и экономической жизни. И если последний период равен времени получения прибыли, то физический — всему реальному периоду действительного существования здания в функциональном состоянии пока оно не будет снесено.

Составляют такой физический срок жизни такие компоненты, как качество конструкций, которые применялись при строительстве, использованные технологии, добросовестность подрядчиков. Однако при нынешней скорости развития технологий строения морально устаревают раньше, чем физически. Увеличивает жизненный цикл капитальных строений и их повышенная износостойкость, так как новые объекты нежилой недвижимости будут стоять минимум сто лет. А вот моральное их устаревание при современном стремительном темпе жизни наступает гораздо раньше, чем физическое.

читайте так же: Забронировать гостиницу в одно касание

http://avt-property.com/hotels/zabronirovat-gostinitsu-v-odno-kasanie/

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости