Ипотека в гражданском браке – что нужно знать?

При выдаче ипотечного кредита одному из супругов банк обычно оформляет второго супруга в качестве созаемщика. В результате оба несут ответственность по ипотеке, даже если фактически осуществляет платежи только один. Но как быть, если отношения официально не оформлены, но при этом люди живут как муж и жена? Многие банки долгие годы отрицали так называемый гражданский брак. Но сегодня ситуация меняется и они более охотно одобряют получение кредита неофициальным супругам. Ипотека в гражданском браке таит множество сложностей. Особенно эти сложности выражены при расставании супругов – неизбежно возникают споры, кто именно должен проживать в ипотечной квартире и кто будет продолжать вносить платежи по кредиту. Сложностей меньше, если собственность оформлена на обоих супругов. Но если только на одного, то второму действительно будет непросто доказать, что он также имеет права на это жилье.

Главный совет, который дают банки заемщикам – оформить отношения официально, чтобы избавить себя от множества проблем. Но если идти на этот шаг категорически не хочется, то стоит очень придирчиво отнестись к составлению ипотечного договора и разделению обязанностей по выплате долга. Очень важно, чтобы все расходы каждой из сторон были подтверждены официально. Иногда супруги договариваются, что квартира оформляется на одного из них: он вносит первоначальный взнос, платежи по кредиту. Зато он остается полноправным собственником, если супруги расстанутся. Все эти нюансы надо обговорить и задокументировать еще до оформления всех документов по ипотеке.

Но в большинстве случаев пара, которая не зарегистрировала отношения и взяла ипотеку, оформляет квартиру в общую собственность. Тогда риск потери своей доли будет минимальным. Чтобы продумать механизм выплат, лучше обратиться за помощью к банку или нотариусу. Они помогут грамотно распределить обязанности по выплате и раздел имущества и долгов по нему в случае «развода».

Чтобы не возникло разногласий при разделе имущества, есть смысл платить по кредиту вместе. Например, через месяц – один раз внес платеж муж, другой жена. Тогда, если возникнут спорные ситуации, оба супруга смогут доказать,что они принимали участие в выплате кредита и имеют равные права на это жилье.

Еще один способ решения проблемы в случае расставания гражданских супругов – это продажа ипотечной квартиры. С вырученных средств отдается весь долг банку, а остальные средства делятся поровну между бывшими женой и мужем.

Так же читайте: “Советы по ипотеке, вторичный рынок
http://avt-property.com/blog/sovetyi-po-ipoteke-vtorichnyiy-ryinok/

Ипотека в гражданском браке – что нужно знать?